“Ulaşılabilir lüks” mottosuyla 5 tamamlanan projesi ve halihazırda devam eden Luxera Towers, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport projeleriyle birlikte 4 milyar TL’lik bir portföyü yöneten Luxera Gayrimenkul, halka arz başvurusuyla birlikte ülkeye sağladığı katma değeri ve marka bilinirliğini artırmayı hedefliyor. Ocak sayımızda dergimizde ağırladığımız Luxera Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş ile hem 2023 yılında hayata geçirdikleri yatırımları hem halka arz süreçlerini hem de önümüzdeki döneme ilişkin hedeflerini konuştuk.
Ulaşılabilir lüks hedefiyle faaliyetlerini sürdüren Luxera Gayrimenkul’ün 2023 yılında gerçekleştirdiği yatırım ve mutlu bir yaşamı merkezine alan projeleri neler oldu? Ekonomik dalgalanmalar, yaşadığımız deprem ve seçim dönemi yatırımlarınızı nasıl etkiledi? Halihazırda kaç projeniz var?
2022 yılı inşaat sektörü açısından daha iyiydi ancak 2023 yılının sektör için çok olumlu bir yıl olduğunu söyleyemem. Depremle başlayan, devamında seçim süreci ve faiz artışının gerçekleşmesi sektörü derinden etkiledi ama Luxera Gayrimenkul olarak hemen hemen hedeflerimizi yakaladığımız bir yıl oldu. Son dönemde bu faiz artışı yerli ve yabancı konut yatırımcısını da olumsuz yönde etkiledi. Yatırım amacıyla konut alan müşterilerimizin sayısı oldukça fazla, faiz yüksek olduğunda daha cazip bir getiri sunması nedeniyle yatırımcı konut almayı tercih etmiyor. Bir de konut yatırımı yapmak isteyenler genellikle krediyle satın almak istiyor, kredi faizlerinin çok yüksek olması nedeniyle de konut yatırımcıları satın almalara çok sıcak bakmadı. Geçmişte kredili konut satışları %30-35 seviyelerindeyken günümüzde %5’lere düşerek çok büyük oranda bir gerileme yaşandı. Ama Luxera Gayrimenkul olarak bizim en önemli avantajlarımızdan biri projelerimizin lokasyonlarının merkezi konumda olması. Yerli ve yabancı konut yatırımcısı tarafından bu nedenle tercih ediliyoruz.
İnşaatı devam eden 3 projemiz var. Bunlardan biri 2022 yılında yapımına başladığımız Güneşli’deki Luxera Towers projemiz, bir tanesi yine temellerini 2022 yılında attığımız Kayaşehir’de yer alan Luxera Nevbahar projemiz bir diğeri de geçtiğimiz yıl içerisinde start verdiğimiz Arnavutköy’de bulunan Luxera Bahçeport projemiz. 2024 yılının Nisan ayında Nevbahar projemizin anahtar teslimlerini yapmayı hedefliyoruz.
En büyük projeniz olan Luxera Towers Güneşli’nin konseptinden bahseder misiniz?
Projemiz 17 dönüm araziye sahip ve 30 katlı iki kuleden oluşuyor. 1+1’den 4+1’e kadar daire tipleri mevcut. Buradaki dairelerin avantajı, hepsi gün ışığı alıyor. Özellikle pandemi döneminden sonra insanlar kapalı yerlerden sıkıldı, biz de bunu göz önüne alarak projemizde 3+1 ve 4+1 dairelerimizde teras bahçelere yer verdik. Kulelerimizin altında da 87 adet dükkan var.
Sosyal donatılarla çevrelediğimiz projemizde ayrıca yeni nesil elektrikli araçlar için şarj istasyonları da yer alıyor.
Arsanın kumaşı çok iyi ve buraya iyi bir terzilik gerekiyordu. Biz de bunu yüklendik, ince bir işçilikle çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Dört duvarı herkes yapıyor ama önemli olan katma değeri yaratmak.
İstanbul genelinde hayata geçirdiğiniz projelerde Kayaşehir’de yoğunlaştığınızı görüyoruz, lokasyon tercihlerinizi etkileyen faktörler nelerdir?
Kayaşehir yeni yapılanmaya başlayan bir bölge ve yatay mimariye uygun. Zemini sağlam, hem yerli hem de yabancı müşteriler tarafından da tercih edilen bir lokasyon. Bu nedenle yatırımlarımızı biraz daha o tarafa kaydırdık. Ama sadece Kayaşehir değil, İstanbul’un genelinde de uygun yerler olduğunda değerlendireceğiz.
Luxera Gayrimenkul olarak geçtiğimiz ay halka arz başvurunuzu gerçekleştirdiniz, bu kararınızda etkili olan faktörler neler oldu, nasıl bir talep bekliyorsunuz?
Kurumsallaşma ve marka bilinirliğinin artması adına Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) süreci hem müşteri hem de kamu nezdinde daha güven verici oluyor. Luxera Gayrimenkul olarak 4 milyar TL’lik bir portföyü yönetiyoruz, markamızı halka arz ederek ülkemize sağladığımız katma değeri artırmak istiyoruz. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)’nun belirlediği şartlar ve mali yükümlülükler var, yıllar içerisinde kendimizi bunlara hazır hale getirdik. Şu anda SPK’da inceleniyor dosyamız, 2024’ün 3 ya da 4. ayında talep toplama aşamasına geleceğimizi düşünüyorum.
2024 yılında alacağınız aksiyonlar neler olacak, hangi strateji ve hedeflerle yatırımlarınızı şekillendireceksiniz?
Kayaşehir’de ruhsatını yeni aldığımız bir projeye daha imza atacağız. Nevbahar projemizin devamı niteliğinde olacak. Ayrıca Kayaşehir’de iki tane daha konseptini geliştirdiğimiz projemiz var. 2024 yılında mevcutta devam eden projelerimizi tamamlayacak ve konut sakinlerine teslim edeceğiz.
Halka arzla beraber marka bilinirliğimizin de daha çok artmasıyla 2024 yılı Luxera’nın atılım yılı olacak diyebiliriz. Luxera Towers projemiz de yıl içerisinde belirli bir aşamaya gelmiş olacak.
Daha sonrasında da İstanbul’un merkezi bölgelerinde de bir proje hayata geçirmeyi hedefliyoruz. Marka çatımız altında alternatifler olsun ki her türlü hedef kitleye hitap edebilelim istiyoruz.
2024 yılına dair inşaat sektörüne yönelik öngörüleriniz neler, sektörün nasıl bir hacme ulaşmasını bekliyorsunuz?
En belirleyici konu faiz, çünkü gayrimenkulün en belirleyici kriteri o. Maliye Bakanlığımızın sıkı para politikası önemli bir rol alacak. 2024’ün ikinci çeyreği itibariyle faizin aşağı yönlü ivme sergileyeceği ve böylece piyasaların nefes alacağı belirtiliyor. Şu anda bir yatay seyir var ama sonuçta barınma ihtiyacı bitmiyor. Deprem de ne yazık ki ülkemizin gerçeği. Konuta talep çok fazla ama fiyatlar ulaşılabilir değil. 2024 geride bıraktığımız yıla göre daha iyi olur diye umut ediyoruz. Konut fiyatlarında düşüş olmaz ama hızlı bir tırmanış da yaşanmaz. Yatay bir şekilde artış olabileceğini düşünüyorum. Çünkü maliyetler düşmüyor. Ama uzun vadede gayrimenkul faizden daha çok kazandırır.
Son olarak eklemek istedikleriniz nelerdir?
Bizim mottomuz “ulaşılabilir lüks”. Mimari konsept tasarımlarımızla müşterilerimizin beklentisini maksimum şekilde karşılayacak projeler gerçekleştiriyoruz. En büyük ayrıcalığımız bu, zamanında ve kaliteli teslimat da bizim en önemli önceliğimiz. Bu zamana kadar yaptığımız projelerimiz hem yatırımcısına hem konut sakinine kazandırdı. Önümüzdeki halka arz süreciyle beraber adımızdan daha sık söz ettirip daha niş projeler de hayata geçireceğiz.
Bir diğer en büyük avantajımız ise yetişmiş insan kaynağımız var ve ekibimiz bu konuda çok başarılı.
İlerleyen yıllarda konut yatırımlarımızın yanı sıra yeni nesil lojistik merkezleri gibi depolama-lojistik alanında yatırımlar yapma hedefimiz var. Sonuçta bizler inşaat sektöründe yer alıyoruz ve kendimize geniş bir portföy yaratmak istiyoruz.
