TSS Yönetim Genel Müdürü Seçil Pamukçuoğlu’nu ağırladığımız yılın ilk sayısında Pamukçuoğlu, site ve apartmanlarda yaşanan hukuki sorun ve usulsüzlükler karşısında TSS Yönetim olarak nasıl aksiyon aldıklarını okurlarımız için aktardı.
Site ve apartmanlarda yaşanan hukuki sorun ve usulsüzlükler başlıca nelerdir, bu sorunları minimize ederek ortadan kaldırmak amacıyla TSS Yönetim olarak nasıl bir politika geliştirdiniz?
Günümüz koşullarında şehirleşmenin getirdiği toplu yaşam alanları kapsamında apartman veya sitede oturmalar artmış; bu şekilde de ortak alanlar ve ortak giderler kapsamında apartman/site yönetimleri oluşturulmuş ve bu yönetimlerle kat malikleri arasında da hukuki sorunlar meydana gelmekte olduğu görülmüştür. Bu nedenle de Kat Mülkiyeti Kanunu önem kazanmış ve bu konularda danışma ve dava taleplerinin arttığı gözlemlenmiştir.
Öncelikle apartman veya site yönetimleri, kat mülkiyetine tabi olarak yapılanmış olması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı esaslarına tabi olarak yönetilmektedir. Kat malikleri de bu kanun ve yönetim planına göre oluşmuş yönetimler çerçevesinde belirlenen kararlara uymak durumunda kalmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi yapılarda en çok karşılaşılan hususlar,
Aidat borcu ve ödenmemesi
Zorunlu giderlerin belirlenmesi
Yöneticinin seçilmesi
Yöneticinin görevini iyi yapmaması
Aidat miktarının belirlenmesi
Aidat borçlarında uygulanacak faiz/gecikme zammı
Toplantının yapılamaması
Toplantıda alınan kararların hukukiliği
Toplantıya katılım ve oy hakları
Ortak alanlara verilen zararlar
Ortak alanlara yapılacak yenilikler
Yapım işlerinin belirli kişilere verilmesi, usulsüzlük
Gelir ve giderlerin açık/şeffaf gösterilmemesi
Usulüne uygun karar defteri tutulmaması
Denetim sorunları vb.
Toplu yaşam alanlarında bunlar ve bunlar gibi sayılamayan pek çok konuda hukuki uyuşmazlıklar çıkabilmektedir. Bu nedenle kat maliklerinin yanı sıra, yönetimin de bir dava ile karşı karşıya kalmaması için kanuna uygun şekilde hareket etmesi şarttır. Bu noktada profesyonel yönetim firmalarının önemi ortaya çıkmaktadır. TSS, benzer şekilde sorunlar yaratabilen hukuki sorunlar için de çözümün baştan, güvenilir ve şeffaf bir şekilde ele alınması ile ihtilafları en aza indirgeme prensibine göre yönetim hizmetlerini yürütme ilkesini gütmektedir.
Güvenilir bir tesis yönetiminin öncelikleri arasında yer alan şeffaflık ve hesap verilebilirlik ile bağımsız ve objektif bir denetim konusunda TSS Yönetim’in uygulamalarından bahseder misiniz?
TSS Yönetim, organizasyonunda olduğu tüm yapı ve tesislerde; öncelikle yönetim planları, kat mülkiyeti ve diğer medeni kanunları uygulama ve gereklerini yerine getirme gayretini değiştirilemez bir biçimde yapma olgusu içindedir. Yine bu tesis ve yapılarda yönetim organlarına güvenilir, şeffaf, hesap verilebilirlik noktasında danışman olarak bulunmaktadır.
TSS Yönetim olarak 2023 yılında nasıl bir büyüme yakaladınız, 2024 yılına ilişkin yeni yatırım hedefleriniz nelerdir?
Günümüzün ekonomik şartları göz önüne alındığında TSS, 2023 yılı hedeflerini büyük ölçüde tutturmuştur.
2024 yılına girdiğimiz bu günlerde TSS; yapı ve tesislerden faydalanan insanların da ekonomik durumlarını öncelikle gözetmek üzere; hesap verilebilirlik noktasında reel, hesap verilebilir ve şeffaf bir operasyonel yönetim yapmak, aidat ve yatırım bütçelerinin oluşturulmasında oluşabilecek artışların bir zam değil yapı ve tesislerde sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda giderlerin paylaşımı olacağı hedefini uygulamaktır
