TCMB’nin çalışmasına göre, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay 2025’te yüzde 20’nin üzerine çıktı. Konut arzındaki güçlü toparlanmayla birlikte bölgede kira enflasyonunda da yavaşlama başladı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı çalışmasını yayımladı. Çalışmada, 6 Şubat depremlerinin ardından deprem bölgesindeki konut arzı, kira enflasyonu ve inşaat sektöründeki gelişmeler değerlendirildi.
Konut arzında güçlü toparlanma
Kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar çalışmaları, deprem bölgesindeki konut arzını önemli ölçüde artırdı. Deprem öncesinde bölgenin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay ortalama yüzde 12 seviyesinde bulunurken, bu oran 2025 yılında yüzde 20’nin üzerine çıktı.
Veriler, yeniden inşa faaliyetlerinin hız kazandığını ve deprem bölgesinde konut stokunun güçlü şekilde toparlandığını ortaya koydu.
Konut arzı arttı, kira artışları yavaşladı
Konut arzındaki değişim kira fiyatlarına da yansıdı. Deprem illerinde kira enflasyonu 2023 ve 2024 yıllarında Türkiye genelindeki diğer illere kıyasla daha yüksek seyretti.
Ancak konut teslimlerinin hızlandığı 2025 yılında kira artışlarının ivme kaybettiği görüldü. TCMB çalışması, artan konut arzının kira piyasası üzerindeki baskıyı azaltmaya başladığına işaret etti.
Geri göç kira baskısını hafifletiyor
Kira enflasyonundaki iyileşme yalnızca deprem illeriyle sınırlı kalmadı. Depremden dolaylı etkilenen ve yoğun göç alan illerde kira enflasyonu 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrederken, 2026 yılında belirgin şekilde daha düşük gerçekleşti.
TCMB, bu gelişmede deprem bölgesindeki konut stokunun yeniden güçlenmesinin yanı sıra, daha önce yoğun göç alan illerde geri göçün kiralık konut talebini kademeli olarak azaltmasının etkili olduğunu değerlendirdi.
İnşaat yatırımlarında yeni dönem
Deprem konutlarının büyük ölçüde tamamlanması, inşaat sektörünün bölgesel dağılımını da değiştirmeye başladı. Deprem bölgesindeki inşaat sektörü istihdamında yavaşlama görülürken, bölge dışındaki illerde inşaat istihdamı hızlı artış gösterdi.
Bu gelişme, deprem bölgesinde kullanılan inşaat kapasitesinin farklı bölgelere yönelmeye başladığına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde konut arzındaki artışın daha geniş bir coğrafyaya yayılması beklenirken, bunun kira piyasalarındaki baskının azaltılmasına da katkı sağlayabileceği değerlendiriliyor.
