TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., 2026’nın ilk yarısında konut piyasasının seyrini mercek altına aldı. Yayımlanan “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” araştırması; satışlardan fiyatlara, finansman koşullarından yabancıya konut satışlarına, yapı ruhsatlarından inşaat maliyetlerine kadar sektörün öne çıkan göstergelerini analiz ederek piyasadaki dönüşümün fotoğrafını çekiyor.
Araştırmaya ilişkin değerlendirmelerde bulunan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, şu açıklamalarda bulundu:
“2026 yılının ilk yarısında toplam konut satışları 699.516 adet olarak gerçekleşirken, geçen yılın yüksek bazına rağmen güçlü görünümünü korudu. Konut kredisine yönelik kısıtların devam etmesine rağmen ipotekli satışlarda sınırlı da olsa bir toparlanma gözlendi. 2026 yılı ilk altı ayı için baktığımızda her 5 evden biri ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların içinde yer alan tasarruf finansman şirketlerinin de etkisi bu yıl itibarıyla daha fazla hissedilmeye başlandı. İlk el satışlar son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşsa da toplam satışlar içindeki payı %32 seviyesinde kaldı. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talep ile kentsel dönüşüm faaliyetleri, yeni konut piyasasını desteklemeye devam etse de ilk el satışların oranının son 7 yıldır %30 ile %33 arasında değiştiği görülüyor. Bu rakamın en yüksek seviyeye ulaştığı 2014 ve 2018 yıllarında oran %48 olarak gerçekleşmişti.
Konut satışlarında ipotekli işlemlerin payı yükseldi
Araştırmaya göre, 2026 yılının ilk yarısında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %32 artarak 142.794 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %15’ten %20’ye yükselirken, buna rağmen geçmiş yıllardaki seviyelerin altında kalmaya devam etti. Toplam satışların %80’i ise ipotek dışındaki satış yöntemleriyle gerçekleşti.
Yeni konut satışları dört yılın zirvesinde
2026 yılının ilk yarısında ilk el konut satışları 221.487 adet ile son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşsa da oran olarak ilk el satışların toplam konut satışları içindeki payı %32 seviyesinde kaldı. Bu oranın en yüksek olduğu 2014 ve 2018 yıllarında bu oran %48 seviyesine kadar çıkmıştı. 2020 yılından itibaren ilk el konut satışlarının toplam satışlar içinde aldığı pay %30 ile %33 arasında değişiyor. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talebin devam etmesi ile kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen konut stokuna olan ilginin ilk el konut satışlarını desteklediği görülse de, 2020 yılı öncesi oranlara dönülmesinin şu an için mümkün olmadığını ifade edebiliriz.
Konut fiyatlarında reel kayıp sürüyor
Konut fiyat endeksinin reel bazdaki yıllık değişimi, son 29 aylık dönemde yalnızca Kasım 2025’te pozitif gerçekleşirken diğer aylarda negatif bölgede kaldı. Son aylarda negatif seyrin şiddeti azalmakla birlikte, reel fiyat değişimi henüz kalıcı olarak pozitif bölgeye geçmedi. Konutun kira gelirine göre geri dönüş süresi ise yaklaşık 16 yıl seviyesine gerilerken son aylarda bu göstergede yatay seyir öne çıktı.
